最近與家人到台中市區看房

因為網路爬文關係,對於惠宇好感極高

看了一個惠宇社區,例如太原綠園道旁惠宇世紀願景(三房+一機下車位)

11期 823公園旁惠宇清田(三房面中庭+一平車)

11期 崇德路邊惠宇仁美(三房落地窗朝西+一平車)

還有之前看了黎明路建案印象還不錯的坤悅機構,在太原車站旁新古屋君悅文心

先從惠宇世紀願景開始談起,位於太原路蛋黃區的確感受到車水馬龍的威力

在臨路房間內聽著像滾滾洪水的車流聲,可知窗戶玻璃建材普普通通

仲介在代看時,還要先搞定前屋主自行裝設的samsung密碼鎖,可知此社區治安狀況有問題

才第一間,竟讓我感到與新竹竹北看房不一樣的滋味

第二間來到了三光一街 坤悅機構 君悅文心

門面營造中規中矩,還算有坤悅機構 聚合發的水準

走進中庭整體感覺也尚可,除了周邊景觀是老透天,中庭散步道看別人家凌亂有型的後門,對於景觀實在無話可說

最震撼是走進欲售物件內,這是我這幾年在新竹看房沒有感受過的

明明是三年屋,但是房子陳舊的狀況跟十年屋不相上下

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前屋主留下不堪使用電視牆兼書桌,yes 電視牆旁邊居然是書桌,可知前屋主理解力驚人

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面台鐵側有良好視野不用,居然把前陽台設計成面中庭

後陽台大好視野,可惜被柵欄圍起

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該物件前陽台景觀

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好奇台中推案建商,是怎麼在理解台中人的生活方式與習慣

透天思維拿來住大樓,所以外觀外景與我無關

還是台中建商價格區分太會算,此等平價首購宅追求最大坪效即可

建材就不提了,有心人可以砍掉重練,好好換一套堪用設備

此建案由於鄰近周邊透天,賞屋者務必好好檢視與周邊環境對應關係,避免看到不該看的,犯了傳統買屋大忌

結束前二個建案,我有點動搖,還好等下前往11期惠宇系列,多了些期待感

惠宇青田假日賞屋者必須從車道進出,中庭也無法參觀,這點我個人抱持著認同的想法

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三房房型都是面中庭,後陽台與房間面外,也就是會西曬,春天清爽的溫度尚可接受,夏天可就不敢領教

不過惠宇仁美後棟客廳直接西曬,雖然使用low-e玻璃,但是還可強烈感受到西曬的威力,更勝一籌

說到惠宇仁美,之前路過對於此社區頗有好感,回台中置產也是優先考量

但是實際走過,根本打破幻想!

房子建材中等,但是東西走向,前後棟的分別不過是客廳曬或後陽台曬,反正都會西曬,一樣要付出大量冷氣成本

後棟低樓層看鄰居香草天空的後陽台,也許可數鄰居家幾戶有小寶寶,因為曬啥衣服進收眼底

已經交屋三年多,電梯依然貼有交屋中心公告與提醒,交屋時間為三年多(帶看仲介說法)/網路資訊2015年

仲介還硬凹,這是房仲交屋給消費者balabala

整體而言,台中看房好累,除了面對品質不一建案,還有混亂看不清行情的開價攻勢

開價比別人高,不代表有此品質,也不代表有此水準

當然配合的房仲也是關鍵,有好的當然也有睜眼說瞎話

為何同建商同地段建案,一樣條件產品開價每坪多二萬,原因為何,建材高檔是哪些建材高檔

信義某房仲只會顧左右而言他

連說服客戶基本專業也沒有,只會用開價唬人,真是糟糕

以上為台中看屋雜記,純屬個人心得,僅供參考

 

 

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